三鼎REITs案標售成交價上看80億－wwer4563221的部落格

〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕台新銀行委託商仲業者第一太平戴維斯公司標售的三鼎REITs案明天登場，分為A、B兩標，A標為香檳大樓、誠品物流大樓部分樓層，B標為前瞻21大樓，底價合計共62.485億元。業者分析，香檳大樓位於忠孝東路精華地段，可望創下黃金店面天價；前瞻21大樓位處南京東路，也有機會挑戰該地段B辦新高價，估計總成交價可來到80億元。

今年7月，三鼎REITs（股票代號01005T）確定清算旗下不動產後，立即在房市掀起話題，標售物件包括A標香檳大樓的1400多坪、誠品物流大樓7500多坪，以及B標前瞻21大樓的4000多坪；A、B標底價分別為38.425億元、24.06億元。

三鼎REITs通過清算下市計畫後，股價屢創新高，10月中旬站上17元，近日也無畏台股大盤表現不佳，昨天一舉衝高至18.05元。

房地產業者透露，有市場傳言指出，大咖投資客劉媽媽已拿出50億元，「磨刀霍霍」向A標，但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，A標一直深受矚目，雖然地下1樓、2樓佔了相當比例，但由於地段佳，產品稀有性高，出租狀況也不錯，目前進駐業者包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE等，預估成交價應會超過50億元，租金投資報酬率約2.4％。

至於B標的前瞻21大樓，目前也是全棟滿租，承租戶包括中國信託、大都會人壽、花旗銀行等。徐佳馨分析，對壽險業者來說，前瞻21大樓自用、出租兩相宜，若能以27億元成交，租金投報率約為2.1％。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，三鼎REITs清算消息傳出至今，已吸引約40組人馬前來詢問，相當熱門，以金控、壽險、投資法人等業者居多。徐佳馨認為，兩標各有所長，但因為總價偏高，壽險業、大型法人得標的可能性較大。